Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Собственники дома 1957 года постройки лишились придомовой территории

Подробно описывалось, что на этом земельном участке могут построить три дома с магазинами, прачечными, подсобными помещениями, сколько квадратных метров отведено под каждый объект: магазин «Военторг», склад автомобилей, гастроном, клубная часть, кафе с магазином «Кулинария», домоуправление.

В упомянутых Правилах о порядке застройки города Москвы есть ряд положений, представляющих несомненный интерес. К примеру, если земельный участок не сформирован, то никакое строительство на территории столицы не допускалось.

Самозахвата в то время не было! Если дословно, то запрещалось «строительство каких бы то ни было зданий и сооружений с нарушением линий регулирования застройки, устанавливаемых Моссоветом.


Если бы он пригласил независимого оценщика, который бы вывел ему объективную стоимость этого комплекса, то, может быть, и цена была бы в 2-3 раза больше… Рано или поздно люди начнут это понимать.

Не заметили своего счастья

Жители одного московского дома как-то рассказали о том, что год назад рядом построили здание, часть которого оказалась на территории их двора.
А ведь им, если разобраться, повезло. Согласно Гражданскому кодексу РФ они могут истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если докажут, что оно находится у них в собственности, и что кто-то этим имуществом пользуется. Если на вашей земле возведена незаконная постройка, то Гражданский кодекс позволяет вам требовать ее сноса.

Конечно, ущемили права жителей, отняли половину детской площадки, но у них есть возможность извлечь из этой ситуации пользу.

Собственники дома 1957 года постройки лишились придомовой территории

Возможна ли приватизация

Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.

Так можно улучшить качество оказания услуг ЖКХ и правильного использования общего имущества.

Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:

Проводится собрание и принимается решение Взять землю в собственность Подается заявление в орган властей Для оформления прав собственности При наличии технического задания и разрешения на отведение земель Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, устав, технический паспорт на недвижимость, план границ земельного участка и т.

Деятельность по межеванию объектов землеустройства на местности и деятельность по разработке градостроительной документации — проекта межевания — это совершенно различные виды деятельности и процедуры, отнесенные к ведению различных отраслевых органов государственной власти. В соответствии со ст. 43 Г.К. Р.Ф., межевание территории осуществляется в целях определения размеров земельных участков в границах застроенных территорий с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Говоря простым языком, межевание территории предусмотрено законодателем в целях защиты интересов городских жителей и призвано решать задачу как раз по выявлению земельных участков, не являющихся придомовой территорией.

Вниманиеattention
Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.

  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ.


При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях.

Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр.
    Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её.

Важноimportant
Москвы, утвержденными Советом народных комиссаров Союза ССР 1 октября 1935 года, Управление регулирования застройки и отвода земель предоставляет Министерству обороны СССР под капитальное строительство на указанных ниже условиях земельный участок размером 37,7 га (очень важно – сразу же указан размер земельного участка – прим. автора), состоящий из владений по Щукинской улице, вл. 44-56. Границы и площадь предоставленного участка обозначены на инвентарном плане, прилагаемом к акту и составляющим с ним единое целое».

Тут же указаны реквизиты этого дела. Собственно, из этого следует, что к моменту выделения участка он уже был сформирован, была определена его площадь и границы.

Во втором пункте госакта речь шла об объемах и характере строительства.

Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.

  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем.
    Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах.

Санитарные требования Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» содержит в себе следующие указания:

  • придомовая территория должна иметь четкое разделение на зоны и включать в себя автостоянку, детскую площадку, растительные насаждения.
  • на ней не разрешается осуществлять мойку машин, слив различных технических жидкостей.

Здесь не разрешается размещение магазинов, пунктов общественного питания и производственных объектов.

Придомовая территория многоквартирного дома

Минимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых.

Еще в 1932-м вышел документ, которым власти руководствовались вплоть до 1990-х – постановление ВЦИК и СНК РСФСР «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования». Это достаточно объемный правовой акт, но нам интересен п.
6: «Право бессрочного пользования земельным участком неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках и прекращается с прекращением права собственности на эти строения».

Иными словами, в 1930-х провозгласили, что земельный участок, который был выделен на основании этого постановления, являлся неприкосновенным. На бессрочном праве до скончания дней он закреплялся за собственником здания – райисполкомами, ведомствами или ЖСК.

Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.

Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.

Декорациями могут быть растения.

Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.

Асфальтирование

При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.

Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *